2024年海南购房政策解读及注意事项

限购政策：

根据2024年海南购房政策，海南岛整体仍然执行限购政策，本地户口家庭限购2套，多孩家庭可再增加1套。单身人士和离异后各方也是限购2套。外地人想在海南买房需缴纳2-5年社保，不同区域对社保年限要求不同，符合资格后可购买1套，首付比例为7成。海口市优化居民家庭住房购买限制，明确外地客户非限购区范围。

限售政策：

海口市购买的商品住房，购房合同备案满2年并取得不动产权证后可转让。澄迈、万宁要求新房满5年并取证可转让，二手房满1年可转让。临高要求网签满一年即可上市销售。陵水、乐东、白沙要求网签备案满2年方可上市销售。其他市县要求购房满5年后方可转让。

公积金贷款政策：

海南公积金贷款利率为5年以下2.6%，5年以上3.1%。首次购房可贷款100万，二套以上按存贷挂钩政策。购买二手房，首付比例不低于20%。最长贷款期限为30年，不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。

购房条件：

购房主体以家庭为单位，子女年满18岁可另算一个家庭。住房标准包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等。住房套数认定通过征信报告、房地产登记情况查询证明、住房公积金贷款记录等方式进行。

房贷记录：

房贷记录包括商业性住房贷款和公积金住房贷款。商服类贷款一般不算在房贷记录中。房贷记录认定范围是全国，即外地有房贷记录也计算在内。外地有房有贷，在海南购房仍算首套。

社保年限：

购房之前需在海南连续缴纳个人所得税或社保，不可断缴，补缴不予认定。离异时间以法院离婚判决书、民事调解生效日期为准。限售2/5年的时间界定以购房合同备案登记之日起算。退休年龄一般按男性60岁，女性55岁计算。

购房时间界定和退休年龄认定：

购房时间界定以购房合同备案登记之日起算。退休年龄一般按男性60岁，女性55岁计算。高级专家、机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员等人员的退休年龄以国家相关文件规定为准。