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约196亩、总价超24.4亿元，三亚挂牌2024年首宗城镇住宅用地！

这两年三亚土地招拍挂很猛，住宅用地市场表现也很“火热”，日前，三亚市2024年首宗国有建设用地也公告挂牌，而且是城镇住宅用地。

该宗地位于海棠湾国家海岸休闲园区HT07-01-01/02地块，总占地面积为130619.38平方米(约195.93亩)，将用于建设市场化商品住房项目。

根据土地挂牌公告，该宗地容积率≤1.5，最大可规划计容建筑面积约19.59万平方米，起始总价244417万元，起始楼面地价约12475元/平方米。

2024年三亚挂牌的首宗国有建设用地就是接近两百亩的规模，而且是市场化商品住宅用地，也预示着2024年三亚土地市场依然会很活跃。

海棠湾园区HT07-01-01/02地块区位优越，北侧为风塘路，东侧是万象城，南侧是海棠河，西侧不远处是林旺北路，适合开发高端住宅项目。

宗地须配建社区卫生服务站、文化活动站、小型多功能运动场地、菜市场或生鲜超市、社区商业网点、便利店、老年人日间照料中心等设施。

根据土地竞买公告，竞得人或其关联企业须在海棠湾配建安置房及公共服务设施，配建金额不低于89190万元，并与海棠区住建局签订配建协议。

土地公告要求，竞买人须为《财富》杂志世界500强或中国百强房企或省、市属国企，并承诺在海棠湾投资建设计容建面不少于7万方的主题酒店。

实际上，这几年三亚海棠湾国家海岸休闲园区的住宅用地招拍挂市场表现很抢眼，挂牌成交的集中地块规模都比较大，而且都是被央企竞得。

“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2020年以来海棠湾累计公告挂牌8宗住宅用地，其中3宗用于安居房建设，社区均已竣工并选房配售。

另5宗住宅用地用于建设市场化商品住房项目，除了日前挂牌的HT07-01-01/02地块，其他地块均已成交，分别被中旅投资、保利发展、华润竞得。

海南房地产专业研究机构『至理数据』分析人士认为，该宗地或是三亚悦展地产的目标地块，企业背景有富德地产、三亚旅文、华润置地等。