海口江东新区成绩单亮眼，市场再瞄向这座TOP级品质盘，新货产品力完胜！

原创 海贼王 海居君 2023-04-02 10:29 发表于海南

日前，海口市2023年第1批拟出让住宅用地清单曝光(拟出让时间段:3.7-6.7)，住宅共21宗、合计约1296亩。

这批拟出让住宅用地规模高于2022全年海口挂牌成交的规模，这或是海口市住宅用地市场的转折点，也是海口楼市的转折点。

21宗住宅用地中，普通商品住房用地13宗、约933.12亩，这些成色十足的用地将成为房企布局海南自贸港的大好机遇。

可以预见，海口土地一级市场即将进入“高烧模式”，与此同时，二级成交市场已经率先向好，售楼处人气爆棚、成交备案量上涨、销售价格指数止跌回涨......

楼市升温热潮袭来，现在是置业好时机吗？当然是。

首先，最直观的就是售楼处来访量，2023开年以来海口多个项目迎来了看房潮，人潮涌动的急迫感，仿佛让人回到了三年前的热闹盛景。

一些热盘单日成功认购几十套的话题，时不时刷屏朋友圈，而2022年底开盘的多个住宅新盘，目前更是几乎售罄，卖到没房可卖，这样的结果当然就是直接促成成交备案量大幅攀升。

『至理数据』报告显示，2023年3月份海口商品房住宅单周成交备案套数连续两周井喷式上涨，仅上周(3.20-3.26)就合计成交备案857套，环比前一周涨幅超50%，创今年来单周备案新高。

不止备案量大涨，价格也进入了新赛道。

『至理数据』监控数据显示，目前海口有数十个楼盘普通住宅产品备案价超过20000元/㎡，最高的甚至达到了25000元/㎡。

而一些项目还在持续调增备案价，比如前不久，市区某热盘部分未售住宅产品每平米直接涨约2400元，如果按建面100㎡来算，一套房贵了24万元，不过即便这样，依然抵挡不住购房者的热情。

与备案价同步上涨的还有销售价格指数，2023年2月份海口新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.4%，这是该项指数“四连跌”后的回涨。

量价齐升，实际上就是海口楼市进入爆发期的最好佐证，或许我们最该讨论的是如何在新一轮涨价之前，尽早上车，毕竟官方也在持续释放利好刺激楼市。

3月27日，央行降低金融机构存款准备金率0.25个百分点的公告正式落地，也就是说你在银行存100块钱，有89块钱是银行用于放贷，现在降准后放贷的钱变成了90块。

这意味着市面上流通的钱变多，你的钱正在变得不值钱，通胀压力也将骤增，而跑赢通胀的最好方式就是购置不动产。

随着楼市利好政策密集出台，海口楼市回暖，新一轮上涨周期已经蓄势待发，此刻就是置业的好时机。

近几十年海口住宅市场发展中，主城区因交通便利、配套齐全等优势，向来是大部分购房者的置业选择。

但如果从社区规模、品质等来看，主城区几乎没有大规模型以及TOP级品质的社区，它们基本为几栋紧挨楼体组成的项目或者是高周转楼盘。

◎ 海口主城区实景图

板块有规划又有钱，放在任何一座城市，那都是相当有诱惑力的。因此，近几年，有实力的房企争破头都想在这里拿地开发，而开发的住宅品质那也必须是按最高标准来。

另一方面，虽然江东新区是海口土储最多的地方，但主要用于产业发展，住宅用地微乎其微，这就奠定了板块住宅价值非常高。

两相对比，想在默默无闻的板块买普通房，还是在自贸港集中展示区买上一套高价值的规模型TOP级品质盘？这显然是一到送分题。

更何况，随着大开发建设，江东新区已经不再是5年前的荒无人烟，而是变成了一座现代新城，生活便捷度与日俱增。

文明东越江通道、白驹大道延长线等路网建成后大大加快了江东新区与主城区的衔接；仁恒里、江东天地商业综合体等多个商业配套建设中，未来你可以跟家人朋友在这里休闲娱乐。

此外，已经开学的国际知名公学哈罗学校、江东寰岛实验学校，无疑最能撩动家长的神经；海南医学院第一附属医院江东新院区、海南省中医院江东院区的落地，也带来了更先进的医疗资源.....

因此，不少购房者都在感慨：我两三年前去江东新区的时候还什么都没有，怎么现在变化这么大，发展真是太快了！

因为，随着政府、社会资金的加速涌入，这里的崛起速度就会像坐上了火箭一样嗖嗖往上狂飙，而海口江东新区，正是这样一个板块。

数据显示，2022年江东新区全年固投完成413亿元，约占全省11大重点园区三分之一，也是11个重点园区的NO.1，其中社会投资占比超过一半。

不仅如此，江东新区去年还引进外资约8亿美元，连续三年稳居全省重点园区第一，堪称“行走的外币”。

有了资金支持，江东新区持续以加速度开发建设，今年3月份，『海居君』再次来到江东新区踩盘时，随处都可以看到各种建筑项目在紧锣密鼓地施工。

行驶在江东大道上，我们可以看到整个起步区已初具国际化都市风貌，其中，江东新区CBD首座地标工程海南能源交易大厦格外显眼，这里也已经交付使用。

当然，今年江东新区固投目标还要更高。园区2023全年瞄准500亿元固投目标，谋划储备建设项目297个，总投资2756亿元。

这是什么概念？我们翻了一下历史数据，2019全年江东新区固投完成也才149亿元，而今年就要达到500亿元，足足是4年前的3倍多。

可以说，江东新区就像一块吸铁石，牢牢吸住了海口乃至全省的大量优质资金，发展机遇也不断被有远见者抓住，那么，这些固投都将用在什么项目上呢？

从江东新区2023年工作计划，我们发现今年板块将重点推动起步区南片区的综合开发，建设美术馆、体育馆、图书馆等文体娱乐设施。

此外，园区还计划新建4所公办学校，积极引进九小、侨中、海中等优质教育资源落地，与主城区相比，未来这里的教育资源堪称有过之而不无及。

毕竟为了真正吸引人才、留住人才和他们的家人，完善相关设施配套以及解决人才子女的教育问题，也是一件相当重要的事情。

资金大量流入、板块住宅价值高、多维配套大升级......当下的海口江东新区品质住宅市场用两个字来形容就是“矜贵”。

因为在这里买的不仅仅是一套房子，而是这个板块的闪耀未来，足以享受整个板块的超级红利，那么哪个楼盘值得买？

放眼江东新区，由仁恒置地打造的国际化社区仁恒滨江园就是规模型TOP级品质盘，它既是海口品质住宅的标杆，更是海南自贸港未来社区的先行者。

据了解，仁恒滨江园二期住宅新品就在4日2日即今天正式面世。

作为未来城市样板，江东新区土地寸土寸金，而仁恒滨江园也格外珍惜这片土地的价值，为的就是让每一位江东新区的建设者都能在这里安家落户。

因此，这个被仁恒视为珍宝的IP，在海南自贸港省会城市海口势必是要以国际化标准打造，仁恒滨江园自然也成为了江东新区高品质住宅项目的代表。

根据规划，仁恒滨江园分两期开发建设，涵盖有高层住宅、洋房、别墅、商业等多元化业态。

回顾项目近年的开发建设，仁恒滨江园都堪称海口楼市的“一代宗师”。

从拿地到交付短短3年时间，仁恒滨江园在疾风骤雨式的开发下，完成了从一纸蓝图到品质人居的兑现。

就在2022年底，仁恒滨江园一期低密住宅正式交付，Y-LIFE会所也同步投入运营，在这场交付中，项目一直在用实际行动说明了什么是超预期速度。

今年4月底，一期高层和洋房将迎来全面交付，近800户业主也将开启国际化社区的生活方式，可以预见，这会是一次高品质和高速度的兑现。

当然，一期的兑现只是一个序章，在仁恒这个“造城者”的大笔挥墨之下，项目二期还重点打造了体量约6700㎡的Y-TIME运动会所，以及约1.2万㎡的商业街区仁恒里。

目前，Y-TIME运动会所已经开放使用，内部配置了羽毛球场、篮球场、舞蹈室、健身房、270°顶层无边际泳池、室内标准恒温泳池等各类功能空间，在这里，你可以安逸地燃烧卡路里。

而致力于打造成“品质社区生活中心”的仁恒里则将在近期启动招商大会，并预计2024年6月份左右开业，这将是仁恒滨江园无数业主翘首以盼的日子。

从一期产品的快速交付到二期运动会所、商业街区的全面开花，仁恒滨江园不仅为业主带来了国际化的生活方式，更是对整个江东新区进行了强大赋能。

◎ 仁恒滨江园Y-TIME运动会所实景图

超强兑现力之下，备受期待的二期住宅新品也已经隆重登场，此次推出了2号和6号楼，亮点依然十足。

首先这两栋楼位于二期中间位置，无论对社区核心资源的占据还是居住舒适度，都属于“楼王”般的存在。

其次，产品也相当圈粉，新品共有建面约111㎡A户型和约133㎡B户型两种，可满足不同群体的需求。

整体来看，两大户型布局方正，是纯正的南北通透户型，一体化客餐厅成为家庭的活力中心，约6.4米的宽景大阳台增加了室内采光和通风，主卧都是套房式设计，空间感很强。

◎ 仁恒滨江园二期住宅户型图 点击图片可看大图

对大部分高端项目而言，室内装修是最能体现产品品质的地方，这一点仁恒滨江园自然是下了心思。

比如，室内集齐了海贝斯智能入户门锁、东芝/日立中央空调、圣凡尔赛/罗马或地砖、林内热水器等奢宅品牌，厨房则有仁恒定制橱柜、西门子三件套(燃气灶、抽油烟机、洗碗机)、弗兰卡厨盆等，卫生间配备有奥普凉霸、杜拉维特浴具等。(以上涉及品牌以最终交付为准，或采用同档次品牌)

总而言之，仁恒滨江园从规划到社区配套再到产品，一系列的精工品质，在购房者心中有口皆碑。

日前，博鳌亚洲论坛2023年年会相关新闻发布会明确表示，确保今年具备封关硬件条件，明年完成封关各项准备，2025年底前实现全岛封关运作，海南自贸港再度站到了聚光灯下。

当下，海口楼市回暖加速，购房者置业步伐也明显在加快，面对市面上品质不一的诸多楼盘，选择一个优质区域的品质盘尤其重要。

作为全省高能级板块，以及住宅用地少之又少的事实下，海口江东新区TOP级品质楼盘屈指可数，因此，对居住品质有追求的群体要入主这里的选择面很窄。

在海口房价还未进行新一轮全面调整前，以合适价格买入国际化社区仁恒滨江园，显然才是正确的选择。